商品房交付以后可以退房吗

商品房交付后能否退房要依据具体情况判断。当出现房屋主体结构质量不合格、严重质量问题影响居住使用、开发商逾期交房经催告仍未履行、擅自变更规划设计未及时通知等法定或约定情形时，购房者有权退房。若不存在这些情形，购房者单方面退房则可能构成违约。

为合理处理退房问题，建议如下：
1.购房者收房时应仔细查验，发现质量问题及时要求专业机构检测，若符合退房条件可与开发商协商退房。
2.开发商逾期交房，购房者要及时催告并保留证据，合理期限后仍未履行可解除合同。
3.若因自身原因想退房，先查看合同约定，考虑违约成本，尽量与开发商协商解决方案。
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法律分析：
（1）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后核验不合格，购房者可退房。这是因为主体结构质量关系到房屋的安全性和基本使用功能，若存在问题，房屋无法达到正常使用标准。
（2）房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可主张退房。比如房屋出现严重漏水、墙体裂缝等问题，影响到居住者的生活质量和安全。
（3）开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行，或擅自变更规划、设计且未及时通知购房者，购房者可解除合同退房。这是对开发商违约行为的约束，保障购房者的合法权益。
（4）若不存在法定或约定退房情形，购房者单方面退房可能构成违约，需担责。这体现了合同的严肃性和稳定性。

提醒：购房者在考虑退房时，需仔细判断是否符合法定或约定情形，避免因违约承担不必要的责任，具体案情可咨询进一步分析。
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（一）若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，购房者应保留相关质量检测报告等证据，与开发商协商退房，协商不成可通过诉讼解决。
（二）房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可先请专业机构评估，凭借评估报告与开发商沟通退房事宜。
（三）开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者要注意保留催告证据，如书面函件等，之后可依法解除合同退房。
（四）开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者可依据合同及相关通知记录要求退房。
（五）不存在法定或约定退房情形，购房者不要轻易单方面要求退房，以免承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。上述几种法定退房情形多基于此条规定，当开发商的行为导致购房者购房目的无法实现时，购房者有权解除合同。
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1.若房屋主体结构质量不合格，或交付后核验为不合格，以及质量问题严重影响居住，购房者可退房。

2.开发商逾期交房，催告后合理期限仍未履行，或擅自变更规划设计未及时通知，购房者可解除合同退房。

3.若无法定或约定退房情形，购房者单方面退房可能违约，需担责。
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结论：
商品房交付后不一定能退房，存在法定或约定退房情形时可退房，无此类情形单方面退房可能违约担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，当出现房屋主体结构质量不合格不能交付使用、交付后核验不合格，以及房屋质量问题严重影响正常居住使用等情况，购房者有退房权利。开发商逾期交房经催告合理期限仍未履行、擅自变更规划设计未及时通知购房者等，购房者也可解除合同退房。但如果不存在这些法定或约定的退房情形，购房者单方面要求退房，则可能违反合同约定，需要承担违约责任。如果大家在商品房交易中遇到退房相关的法律问题，难以判断自身情况是否符合退房条件或不知如何处理，建议及时向专业法律人士咨询，以便维护自己的合法权益。