出卖人交房违约责任有哪些

1.继续履行责任：若购房者要求继续履行合同，卖房者需在合理时间内交付房屋。
2.采取补救措施：要是房屋有质量等问题，卖房者要负责修复整改。
3.赔偿损失：卖房者逾期交房导致购房者有损失，需赔偿直接损失和可得利益损失，像租房费用。
4.支付违约金：合同有约定的，卖房者违约要按约定支付。违约金不合理，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
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结论：
出卖人交房违约需承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失和支付违约金等责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，出卖人在交房过程中若出现违约情况，需要承担相应责任。当买受人要求继续履行合同，出卖人应在合理期限内完成交房，这是保障合同正常履行的基本要求。若房屋存在质量等瑕疵问题，出卖人有义务进行修复整改，这属于采取补救措施的范畴。若出卖人逾期交房给买受人造成了损失，包括直接损失和可得利益损失，像租房费用等，都需要进行赔偿。若合同中有违约金条款，出卖人违约时需按约定支付，不过若违约金与实际造成的损失差距较大，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。如果遇到出卖人交房违约的情况，涉及的法律问题较为复杂，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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出卖人交房违约应承担多种责任以保障买受人权益。责任主要包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失和支付违约金。
1.继续履行：当买受人要求继续履行合同，出卖人需在合理期限内完成交房。
2.采取补救措施：若房屋存在质量等瑕疵问题，出卖人要进行修复整改。
3.赔偿损失：因出卖人逾期交房致使买受人遭受损失，应赔偿直接损失与可得利益损失，例如租房费用。
4.支付违约金：合同约定违约金条款的，出卖人违约需按约定支付；若违约金与实际损失差距较大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

为避免此类违约纠纷，建议买卖双方在合同中明确交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。同时，买受人应及时关注交房情况，发现问题及时与出卖人沟通协商，必要时通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）继续履行是在买受人有要求的情况下，出卖人在合理期限内完成交房义务，保障合同按约定继续推进。
（2）采取补救措施针对房屋存在质量等瑕疵情况，出卖人对房屋进行修复整改，以符合合同约定标准。
（3）赔偿损失是因为出卖人逾期交房给买受人带来了实际损害，包括直接损失和可得利益损失，像租房费用就属于实际产生的直接损失。
（4）支付违约金方面，若合同有相关约定，出卖人违约就要按约定执行。不过当违约金与实际造成的损失不匹配时，当事人可请求司法机构进行调整。

提醒：在房屋买卖中，买受人要留意合同里交房及违约条款的约定。若遇到出卖人交房违约情况，因具体案情有别，建议咨询专业分析解决方案。
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（一）若买受人遇到出卖人交房违约，可要求其继续履行合同，让出卖人在合理时间内完成交房。
（二）若房屋有质量等瑕疵问题，买受人可要求出卖人采取补救措施，对房屋进行修复整改。
（三）当出卖人逾期交房导致买受人有损失时，买受人可要求其赔偿直接损失与可得利益损失，像租房费用这类就可主张赔偿。
（四）若合同有违约金条款，出卖人违约需按约定支付。若违约金不合理，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。